Website des Autors: http://www.baufinanzierung-vergleich24.de Online am 21. November 2006 verfasst und heisst Annuitaetendarlehen oder doch lieber Tilgungsaussetzung? : online bei 121-shop
Ein Annuitätendarlehen ist mit einer gleich bleibenden monatlichen Rate versehen, die mindestens 1 % Tilgung enthält. Denn ein Darlehn muss ja auch zurückgezahlt werden. Bei den niedrigen Zinsen zur Zeit benötigt man mit 1 % Tilgung über 35 Jahre bis man alles getilgt hat.
Wenn der Kauf einer Immobilie als Kapitalanlage in Auge gefasst wird, muss man genau prüfen, ob sich eine Tilgungsaussetzung rechnet. Es kommen noch steuerliche Aspekte hinzu, denn die Zinsen (nicht die Tilgung) kann steuerlich geltend gemacht werden. Wenn dann die Guthabenzinsen ganz oder teilweise steuerlich befreit sind, ist die Tilgungsaussetzung von Vorteil. Allerdings birgt die Tilgungsaussetzung einige Risiken in sich. Wie z. B. das Zinsänderungsrisiko, sollte nach 10 Jahren der Anschlusszins höher sein, wird die Belastung größer.
Das Prognoserisiko, da die Tilgung über eine andere Sparform abgedeckt werden muss, kann es sein, das die Lebensversicherung, Bausparkasse oder der Fondssparplan zu optimistisch kalkuliert wurden. Die Ablaufleistung bleibt hinter den Erwartungen zurück. Die steuerlichen Vorteile für Kapitalanlagen können entfallen, was noch der geringste Punkt ist und das Auslieferungsrisiko, das besteht bei Versicherungsdarlehn mit LV-Tilgung. Sollte "Ihre" Versicherung eine sehr teure Anschlussfinanzierung anbieten, werden die "anderen" Versicherungen sehr wahrscheinlich die Police der ersten Gesellschaft nicht akzeptieren.
Also Augen auf und eine jährliche Überprüfung der Kalkulation mit den tatsächlichen Ergebnissen. So kann Ihnen eine böse Überraschung erspart bleiben. Eine Baufinanzierung sollte immer mit einem Experten zusammen geprüft werden. Sie können sich vorab gerne überall informieren. Den Abschluss kann ich nur mit Begleitung eines unabhängigen Baufinanzierungsexperten raten. Er kennt die Fallstricke und hat die günstigsten Konditionen am Markt ermittelt. Dann können Sie beruhigt sich zurück lehnen und für Ihren Lebensabend planen.
[Online Vergleiche & Artikel mit dem Titel Annuitaetendarlehen oder doch lieber Tilgungsaussetzung? wurde geschrieben von http://www.baufinanzierung-vergleich24.de]
|
